250 750 €
T4
86 m²
QUEVERT
22100
+1%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 750 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
QUEVERT (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 940 €
Prix net vendeur
238 810 €
Frais de notaire
+18 205 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 955 €
Capital à emprunter
268 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 28 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 201 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 93 461 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 123 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 352 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVERT ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUEVERT
2 546-2 696€
79j
2 691-2 841€
126j
2 816-2 966€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEHON
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250 800 € | 2 756 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEHON
|
250 000 € | 2 525 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUSVILY
|
249 948 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUSVILY
|
249 948 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
249 948 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUSVILY
|
249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
|
249 900 € | 2 380 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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249 900 € | 2 380 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
|
249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
251 800 € | 3 071 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINAN
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249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 25 All Des Hirondelles | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 16/12/2025 | 17 Cite Des Charrieres | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 11/12/2025 | 42 Av De L'aublette | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 10/12/2025 | 1 Imp Du Pont Des Brets | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Longchamp | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Du Pont Des Brets | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue De La Rabine | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De L Argentel | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 06/10/2025 | 25 Rue Du 18 Juin 40 | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 29/09/2025 | 7 Res Le Bocage | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du Moulin | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 09/09/2025 | 9 Res Balcon Du Val | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De La Bezardais | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 22/08/2025 | 4 Res Kerbois | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue Auguste Pavie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |