266 300 €
T4
100 m²
QUEVERT
22100
-10%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
QUEVERT (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 681 €
Prix net vendeur
253 619 €
Frais de notaire
+19 221 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 521 €
Capital à emprunter
285 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 128 832 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVERT ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUEVERT
2 552-2 702€
82j
2 679-2 829€
142j
2 820-2 970€
88j
3 283-3 433€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUEVERT
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266 300 € | 2 663 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
266 700 € | 2 721 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINAN
|
265 200 € | 2 652 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 DINAN
|
264 600 € | 2 520 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
264 600 € | 2 520 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
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264 600 € | 2 520 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 BOBITAL
|
268 412 € | 2 796 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HINGLE
|
264 000 € | 2 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELIVAN
|
263 412 € | 2 744 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
262 500 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
270 300 € | 2 730 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
270 500 € | 2 626 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
270 500 € | 2 626 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Imp Du Pont Des Brets | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Longchamp | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 24/11/2025 | 9 Tartifume | 316 000 € | 110 m² | 2 873 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Du Pont Des Brets | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue De La Rabine | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De L Argentel | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 29/09/2025 | 7 Res Le Bocage | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du Moulin | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 09/09/2025 | 9 Res Balcon Du Val | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/08/2025 | 4 Res Kerbois | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 04/08/2025 | 11 Les Moulins A Vents | 170 500 € | 108 m² | 1 579 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue Auguste Pavie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 24/06/2025 | 49 Rue Bertrand Robidou | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 06/05/2025 | 3 Imp Des Chataigniers | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |