264 000 €
T5
104 m²
LE HINGLE
22100
-4%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE HINGLE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 130 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 728 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HINGLE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HINGLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE HINGLE
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264 000 € | 2 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 DINAN
|
264 600 € | 2 520 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
264 600 € | 2 520 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE HINGLE
|
262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T5 DINAN
|
262 500 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
262 500 € | 2 524 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
265 829 € | 2 632 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREVRON
|
261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREVRON
|
261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LE HINGLE
|
259 400 € | 2 543 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HINGLE
|
259 400 € | 2 543 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 TREVRON
|
258 300 € | 2 348 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREVRON
|
258 300 € | 2 348 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 TADEN
|
269 900 € | 2 307 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE HINGLE
|
257 412 € | 2 681 € | 96 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 16 Rue Jean Garnier | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 12/08/2025 | 1 Le Fenot | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp De La Ville Aux Cailles | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du Chant De L'echo | 348 450 € | 109 m² | 3 197 € |
| 24/06/2024 | 9 Imp De La Ville Aux Cailles | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Oreste Beghetti | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 02/10/2023 | 38b Rue Jean Baptiste Brault | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Chant De L'echo | 344 307 € | 108 m² | 3 188 € |