317 171 €
T4
93 m²
QUEVEN
56530
+23%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 171 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
QUEVEN (56530)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 103 €
Prix net vendeur
302 068 €
Frais de notaire
+22 544 €
Émoluments
3 372 €
Droits & taxes
17 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 715 €
Capital à emprunter
339 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 885 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 83 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 119 777 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 158 357 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 392 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 1 471 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-723 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVEN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUEVEN
|
316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUEVEN
|
311 427 € | 3 460 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
324 632 € | 2 925 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
324 632 € | 2 925 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
324 632 € | 2 925 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
327 220 € | 3 596 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
307 110 € | 2 718 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue George Sand | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 19/12/2025 | 6819 Rue Edith Piaf | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Kervegant | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Georges Brassens | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Xavier Grall | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Helene Boucher | 249 047 € | 97 m² | 2 567 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Gerard Percevault | 181 695 € | 84 m² | 2 163 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue De Kerlaran | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 08/10/2025 | 16 Pl De La Liberation | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Roland Garros | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 12/09/2025 | 4 Sq Pierre Loti | 172 500 € | 87 m² | 1 983 € |