239 900 €
T5
106 m²
QUESTEMBERT
56230
Retirée
-8%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 106 m²
QUESTEMBERT (56230) • Questembert
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
306 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
QUESTEMBERT 56230 : Une opportunité pour cette néo-bretonne à la campagne, à quelques minutes de la gare et centre ville, sur un vaste TERRAIN CONSTRUCTIBLE (2 782 m²), composée co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 29 937 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 677 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 697 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 317 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 077 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 264 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
5 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 204-2 354€
99j
2 334-2 484€
205j
2 645-2 795€
89j
2 809-2 959€
277j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 54 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bRZEN Actuel
|
239 900 € | - |
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#ag0Tq
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270 400 € | +12,7% |
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#agnzo
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239 900 € | - |
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#ahhdQ
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239 900 € | - |
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#asGP8
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239 900 € | - |
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#bqOmF
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239 900 € | - |
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#bc6NM
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239 900 € | - |
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#bazfv
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239 900 € | - |
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#b1qGe
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239 900 € | - |
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#bfXN4
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239 900 € | - |
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#aLQzS
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239 900 € | - |
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#b4f8q
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239 900 € | - |
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#aU7qv
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239 900 € | - |
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#aUhQw
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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#b5eZc
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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#bc9t0
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239 900 € | - |
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#bhVk7
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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#bB22Z
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#bBRxv
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239 900 € | - |
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#bCyx6
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239 900 € | - |
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239 900 € | - |
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#bDCob
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239 900 € | - |
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#bF6RH
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239 900 € | - |
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#bFMWB
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239 900 € | - |
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#bIWsi
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239 900 € | - |
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#bKwCF
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239 900 € | - |
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#bMwl5
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239 900 € | - |
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#bPbQK
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239 900 € | - |
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#c0cFE
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239 900 € | - |
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#c598m
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239 900 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue De La Croix Du Sud | 184 800 € | 127 m² | 1 455 € |
| 23/06/2026 | 7900 Tre | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue Louis Bleriot | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 13/06/2026 | 11 Av De Bocquenay | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/05/2026 | 8 Bd Saint Pierre | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 07/05/2026 | 5203 Trefevan | 206 550 € | 110 m² | 1 878 € |
| 30/04/2026 | 8 Pas Des Cavaliers | 160 500 € | 100 m² | 1 605 € |
| 28/04/2026 | 5 Rue Des Aviateurs | 270 330 € | 84 m² | 3 218 € |
| 21/04/2026 | 1 Imp Des Landes Du Potier | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 02/04/2026 | 3 Rue Pierre Loti | 258 850 € | 104 m² | 2 489 € |
| 01/04/2026 | 7013 Kersimon | 268 500 € | 120 m² | 2 238 € |
| 30/03/2026 | 5 Bd Saint Pierre | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 24/03/2026 | 2 Rue De La Blanche Hermine | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 24/03/2026 | 2 Imp Yves Chauvin | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 23/03/2026 | 9 Rue Des Orchidees | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |