193 698 €
T4
76 m²
QUESTEMBERT
56230
Retirée
-4%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 698 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrain
546 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 224 €
Prix net vendeur
184 474 €
Frais de notaire
+14 478 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 176 €
Capital à emprunter
208 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 22 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 32 362 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 51 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 73 522 € | 3,50% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 97 042 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 944 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 898 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOLAC
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARRE
|
194 720 € | 2 164 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
189 860 € | 2 182 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
198 539 € | 2 720 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
198 539 € | 2 720 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRE
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
205 820 € | 2 673 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
206 227 € | 2 485 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRE
|
207 750 € | 2 597 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRE
|
177 845 € | 2 340 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
176 963 € | 2 328 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
173 279 € | 1 883 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
172 000 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 1 All De Houat | 255 500 € | 77 m² | 3 318 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Cuirs | 172 990 € | 80 m² | 2 162 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |
| 28/08/2025 | 11 Imp Des Beurlus | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Des Chevaliers | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 29/07/2025 | 15 Rue Du Pont A Tan | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Des Noes | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 09/07/2025 | 5218 Kergonadan | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 19/06/2025 | 10 Pas Des Cavaliers | 83 400 € | 85 m² | 981 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Saint Michel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 12/06/2025 | 5508 Bocaran | 152 440 € | 60 m² | 2 541 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 269 500 € | 83 m² | 3 247 € |