217 735 €
T4
80 m²
QUESTEMBERT
56230
-1%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 735 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 735 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 368 €
Prix net vendeur
207 367 €
Frais de notaire
+16 048 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 783 €
Capital à emprunter
233 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 716 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 105 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 560 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARRE
|
218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARRE
|
213 350 € | 2 735 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
213 192 € | 2 395 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
222 489 € | 2 528 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
211 576 € | 2 137 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
224 819 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
224 819 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
210 215 € | 2 236 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Piveliere | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 9 Imp Du Cressant | 277 620 € | 100 m² | 2 776 € |
| 29/04/2025 | 7841 Le Rhe | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Des Orchidees | 181 400 € | 79 m² | 2 296 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Rene Dumont | 255 600 € | 76 m² | 3 363 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De La Croix De Kerojonc | 256 600 € | 65 m² | 3 948 € |
| 03/04/2025 | 8a Rue St Martin | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Village De Kerjumais | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 14/03/2025 | 6 Lot Des Genets | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 21/02/2025 | 8037 Le Lodigo | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |
| 04/02/2025 | 20 Imp Des Bergeronnettes | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 18/01/2025 | 13 Lot Des Genets 2 | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 28/12/2024 | 6772 La Miauderie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |