224 819 €
T5
100 m²
LARRE
56230
+10%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LARRE (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 706 €
Prix net vendeur
214 113 €
Frais de notaire
+16 511 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 330 €
Capital à emprunter
241 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 108 903 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRE ↗ +30.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LARRE
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T5 LARRE
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218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRE
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218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
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234 215 € | 2 073 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
213 859 € | 1 980 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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236 250 € | 2 411 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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236 500 € | 2 365 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
237 715 € | 2 104 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
211 576 € | 2 137 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
210 819 € | 2 108 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
210 819 € | 2 108 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5203 Le Budy | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 27/03/2025 | 5399 La Cour De La Haye | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 5226 Moulin De La Haie | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 03/12/2024 | 3 Les Jardins Du Rohelet | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 23/09/2024 | 19 Kerdego | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 19/09/2024 | 5478 Rue Du Gue Dro | 229 230 € | 116 m² | 1 976 € |
| 05/03/2024 | 5177 Coet Digo | 251 500 € | 118 m² | 2 131 € |
| 04/01/2024 | 25 La Croix Rouge | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 22/11/2023 | 8b Beau Soleil | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/08/2023 | 5160 Kerhulo | 155 370 € | 88 m² | 1 766 € |
| 08/07/2023 | 6 Imp De Keriel | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Du Pre De La Motte | 265 185 € | 111 m² | 2 389 € |