252 000 €

T4 102 m²

QUESTEMBERT 56230

-7% vs marché

2 471 €/m²

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252 000 €

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Agences 19

#bGTfo 252 000 € #bpYWQ 252 000 € #aKXYK 296 400 € #9DFb9 296 400 € #ag0Tp 250 000 € #abxNq 298 400 € +13 autres

Maison • 4 pièces • 102 m²

QUESTEMBERT (56230)

Terrain 13 600 m²

Construction 1982

Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE E 327 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

QUESTEMBERT, Maison plain-pied avec 1ha attenant - Maison d'habitation de plain-pied située en campagne sur plus d'1 hectare de terrain attenant (possibilité de diviser pour avoir ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 852 €

Prix net vendeur 241 148 €

Frais de notaire +18 365 €

Émoluments 2 788 €

Droits & taxes 14 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 365 €

Capital à emprunter 270 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 237 €/mois	9 809 €/mois	271 908 €	28 580 €	3,20%
10 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	285 360 €	42 032 €	3,25%
15 ans	1 722 €/mois	5 218 €/mois	309 960 €	66 632 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	338 640 €	95 312 €	3,50%
25 ans	1 231 €/mois	3 730 €/mois	369 300 €	125 972 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,83%

14 688 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 224 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 028 €/an

GLI (3,0%) 441 €/an

Vacance locative 1 224 €/an

Total charges 4 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 224 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 688 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 224 €

Mensualité crédit - 1 169 €

Charges mensuelles - 404 €

Cashflow négatif ⚠ -350 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, QUESTEMBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQN4M Actuel	252 000 €	-
#bGTfo	252 000 €	-
#bpYWQ	252 000 €	-
#aKXYK	296 400 €	+17,6%
#9DFb9	296 400 €	+17,6%
#ag0Tp	250 000 €	-0,8%
#abxNq	298 400 €	+18,4%
#abeGm	298 400 €	+18,4%
#aDD5a	298 400 €	+18,4%
#bGTfm	251 300 €	-0,3%
#bq5Yg	251 300 €	-0,3%
#aYXjt	272 300 €	+8,1%
#bFom9	251 300 €	-0,3%
#boKCL	251 300 €	-0,3%
#buAga	251 300 €	-0,3%
#aYXjr	250 000 €	-0,8%
#b070U	250 000 €	-0,8%
#bjBqX	250 000 €	-0,8%
#bviUK	252 000 €	-
#bKMah	251 300 €	-0,3%

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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	7 Rue De Serguin	413 900 €	100 m²	4 139 €
15/12/2025	8245 Rue De La Laine	312 000 €	96 m²	3 250 €
10/12/2025	4 Lotissement Pont Pleix	242 500 €	90 m²	2 694 €
07/11/2025	11 Pl Du Marchix	80 000 €	112 m²	714 €
30/10/2025	5 Rue De La Laine	195 000 €	110 m²	1 773 €
22/10/2025	1 Rue Des Aviateurs	153 500 €	114 m²	1 346 €
20/10/2025	4 Les Ardillacs	168 500 €	100 m²	1 685 €
15/10/2025	6 Chez Quelo	237 850 €	109 m²	2 182 €
03/10/2025	7 Rue Des Pins	50 000 €	90 m²	556 €
18/09/2025	3 Rue Charles Le Goffic	209 000 €	91 m²	2 297 €
15/09/2025	1 Imp Des Hirondelles	286 000 €	107 m²	2 673 €
15/09/2025	3 Rue Des Dolmens	323 250 €	108 m²	2 993 €
11/09/2025	6698 Toulhan	122 000 €	113 m²	1 080 €
01/09/2025	4 Rue Des Ducs De Bretagne	265 350 €	112 m²	2 369 €
06/08/2025	8 Rue Du Bois Joli	188 700 €	110 m²	1 715 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).