244 700 €
T5
105 m²
SCEAUX D ANJOU
49330
+21%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 700 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SCEAUX D ANJOU (49330)
Terrain
3 297 m²
Construction
1890
Terrasse
Jardin
DPE
D
210 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Bois
A la recherche d'un cadre de vie paisible en pleine nature Découvrez cette agréable maison d'environ 105 m², située en pleine campagne sur la commune de Marigné (Les Hauts-d'Anjou)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 537 €
Prix net vendeur
234 163 €
Frais de notaire
+17 886 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 586 €
Capital à emprunter
262 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 266 868 € | 30 541 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 44 473 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 70 033 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 99 433 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 129 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,21%
17 640 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 135 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Sceaux D Anjou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCEAUX D ANJOU ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCEAUX D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 500 € | 1 979 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à SCEAUX D ANJOU |
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231 220 € | 1 976 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CHATEAUNEUF SUR SARTHE |
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T6 SCEAUX D ANJOU
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258 882 € | 2 353 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à SCEAUX D ANJOU |
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T5 BRISSARTHE
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229 990 € | 1 811 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BRISSARTHE |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 23 Rte De Thorigne | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 24/06/2025 | 1b Rue De La Suine | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue De La Douve | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 18/12/2024 | 501 Che De La Tanson | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 11/12/2024 | 19 Rte De La Boirie | 198 200 € | 111 m² | 1 786 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Touraille | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/07/2024 | 13 Rte De Feneu | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De La Douve | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 03/05/2024 | 6 Pl De La Couronne | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |