163 271 €
T3
70 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
Retirée
+25%
vs marché
2 332
€/m²
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Créer un compte gratuit163 271 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Terrain
491 m²
Jardin
Dans un lotissement agréable, ensemble foncier de 491 m² offrant un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire. Terrain viabilisé, idéal pour co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 775 €
Prix net vendeur
155 496 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 762 €
Capital à emprunter
175 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 20 483 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 29 735 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 46 835 € | 3,61% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 66 455 € | 3,73% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 86 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 760 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 757 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Chateauneuf Sur Sarthe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2026 | 1 Rue Des Barilleries | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |
| 12/06/2026 | 16 Rue Du Cable | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 28/05/2026 | 9 Che Du Pin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/05/2026 | 1 All Des Emeraudes | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 11/05/2026 | 13 Rue Des Palmiers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Des Ruisseaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 08/04/2026 | 5136 Le Bourg Marigne | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 03/04/2026 | 4 All De Tinoil | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/03/2026 | 17 Rue De La Salmoniere | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 13/03/2026 | 5 Rue Des Barilleries | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 13/03/2026 | 5 Les Varennes Chateauneu | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 09/03/2026 | 3 Rue Des Barilleries | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 06/02/2026 | 26 Rue Vieille Rue | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 03/02/2026 | 10 Che De Ronde Chateauneuf | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 29/01/2026 | 4 Rue De La Cure Contigne | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |