162 237 €
T4
82 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
+1%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 237 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEUF
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Terrain
451 m²
Jardin
Terrain de 451 m² situé à Châteauneuf-sur-Sarthe, dans un environnement agréable et idéal pour votre projet de construction. Profitez d'une belle parcelle pour réaliser la maison q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 726 €
Prix net vendeur
154 511 €
Frais de notaire
+12 424 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 661 €
Capital à emprunter
174 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 20 298 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 29 646 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 46 566 € | 3,61% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 66 006 € | 3,73% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 86 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
13 776 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 752 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Chateauneuf Sur Sarthe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
162 237 € | 1 979 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T5 SCEAUX D ANJOU
|
159 900 € | 1 881 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR SARTHE
|
159 900 € | 1 881 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à CHATEAUNEUF SUR SARTHE |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
166 863 € | 2 196 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
156 740 € | 1 742 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 SOEURDRES
|
156 500 € | 1 909 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à SOEURDRES |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
156 500 € | 1 909 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
156 500 € | 1 909 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 QUERRE
|
156 500 € | 1 909 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à QUERRE |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
168 137 € | 1 868 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
155 118 € | 2 041 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
171 399 € | 1 993 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
172 348 € | 2 154 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SCEAUX D ANJOU |
|
T4 QUERRE
|
173 027 € | 2 085 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à QUERRE |
|
T4 SCEAUX D ANJOU
|
173 027 € | 2 085 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à SCEAUX D ANJOU |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 All De La Ferme | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue Des Barilleries | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |
| 04/06/2026 | 35 Rue Nationale | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 28/05/2026 | 9 Che Du Pin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/05/2026 | 1 All Des Emeraudes | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 11/05/2026 | 13 Rue Des Palmiers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Des Ruisseaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 15/04/2026 | 5002 Les Desinieres | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 03/04/2026 | 4 All De Tinoil | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/03/2026 | 5058 La Harduliere | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 30/03/2026 | 17 Rue De La Salmoniere | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 13/03/2026 | 5 Les Varennes Chateauneu | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 13/03/2026 | 5 Rue Des Barilleries | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 09/03/2026 | 3 Rue Des Barilleries | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 06/02/2026 | 26 Rue Vieille Rue | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |