174 401 €
T3
63 m²
QUENNE
89290
+98%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 401 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 305 €
Prix net vendeur
166 096 €
Frais de notaire
+13 218 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 619 €
Capital à emprunter
187 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 663 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 316 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 QUENNE
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T3 QUENNE
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T4 QUENNE
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170 364 € | 2 581 € | 66 m² | 3 | Voir |
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161 971 € | 2 160 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 QUENNE
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157 202 € | 2 068 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 QUENNE
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155 401 € | 2 467 € | 63 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 21 Rue Du Chateau | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 27/06/2024 | 6 Pl De L Eglise | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De Vaudru | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Salle | 68 000 € | 80 m² | 850 € |