182 448 €
T3
66 m²
VENOY
89290
+46%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 448 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 688 €
Prix net vendeur
173 760 €
Frais de notaire
+13 743 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 191 €
Capital à emprunter
196 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 745 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 429 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 48 249 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 90 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 712 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENOY ↗ +5.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Iris | 354 800 € | 70 m² | 5 069 € |
| 18/12/2025 | 37 Rue Des Iris | 354 800 € | 70 m² | 5 069 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Iris | 354 800 € | 83 m² | 4 275 € |
| 12/12/2025 | 131 Rue Des Trois Soleines | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 21/11/2025 | 2 All Des Colchiques | 167 800 € | 83 m² | 2 022 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Chapons | 204 170 € | 70 m² | 2 917 € |
| 21/08/2025 | 31 Rue Du Colombier | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Ligny | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Trois Soleines | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 27/02/2025 | 131 Rue Des Trois Soleines | 90 600 € | 50 m² | 1 812 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Petit Bois | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/12/2024 | 58 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Des Deux Chapelles | 83 333 € | 83 m² | 1 004 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Principale | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |