144 364 €
T3
66 m²
QUENNE
89290
+57%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 364 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 874 €
Prix net vendeur
137 490 €
Frais de notaire
+11 255 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 619 €
Capital à emprunter
155 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 54 103 € | 3,45% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 71 443 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
8 712 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUENNE
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144 364 € | 2 187 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 AUGY
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145 000 € | 2 377 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 AUGY
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145 000 € | 2 377 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX
|
135 000 € | 1 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAUX
|
133 900 € | 1 999 € | 67 m² | 6 | Voir |
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T3 QUENNE
|
155 401 € | 2 467 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX
|
125 000 € | 2 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 21 Rue Du Chateau | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 27/06/2024 | 6 Pl De L Eglise | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De Vaudru | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Salle | 68 000 € | 80 m² | 850 € |