407 500 €
T5
174 m²
PUYDANIEL
31190
Retirée
+5%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 174 m²
PUYDANIEL (31190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 673 €
Prix net vendeur
391 827 €
Frais de notaire
+28 700 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 200 €
Capital à emprunter
436 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 443 352 € | 50 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 73 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 116 460 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 164 940 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 608 100 € | 215 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
25 056 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 088 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 754 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 087 €/an
Total charges
8 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 088 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 088 €
Mensualité crédit
- 1 890 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Puydaniel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYDANIEL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUYDANIEL
|
407 500 € | 2 342 € | 174 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 174 m² à PUYDANIEL |
|
T5 AUTERIVE
|
369 000 € | 1 984 € | 186 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 186 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
369 000 € | 1 984 € | 186 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 186 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
369 000 € | 1 984 € | 186 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 186 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
367 800 € | 1 977 € | 186 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 186 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
367 800 € | 1 977 € | 186 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 186 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
367 800 € | 1 977 € | 186 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 186 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
367 800 € | 1 967 € | 187 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 187 m² à AUTERIVE |
|
T5 AUTERIVE
|
367 800 € | 1 967 € | 187 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 187 m² à AUTERIVE |
|
T6 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à AUTERIVE |
|
T8 ESPERCE
|
365 000 € | 1 690 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à ESPERCE |
|
T8 ESPERCE
|
365 000 € | 1 690 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à ESPERCE |
|
T6 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à AUTERIVE |
|
T8 ESPERCE
|
365 000 € | 1 690 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à ESPERCE |
|
T6 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à AUTERIVE |
2 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 16 Che Du Ferret | 307 000 € | 165 m² | 1 861 € |
| 12/03/2026 | 5002f Saint-sernin | 297 000 € | 148 m² | 2 007 € |