949 000 €
T4
125 m²
PUTEAUX
92800
-5%
vs marché
7 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
PUTEAUX (92800) • centre-ville-vieux-puteaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 190 €
Prix net vendeur
903 810 €
Frais de notaire
+63 816 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 816 €
Capital à emprunter
1 012 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 127 €/mois | 36 748 €/mois | 1 018 668 € | 107 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 1 068 840 € | 157 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 1 160 820 € | 249 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 1 263 120 € | 351 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 1 376 400 € | 464 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,64%
25 008 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 084 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 751 €/an
GLI (3,0%)
750 €/an
Vacance locative
2 083 €/an
Total charges
7 576 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 084 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 084 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 631 €
Cashflow négatif ⚠
-2 950 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUTEAUX
|
949 000 € | 7 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
947 000 € | 7 892 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUTEAUX
|
960 000 € | 6 906 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
969 000 € | 6 971 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
969 000 € | 6 971 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
969 000 € | 8 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
920 000 € | 6 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
920 000 € | 6 667 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
979 000 € | 8 025 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
914 000 € | 6 576 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
914 000 € | 6 529 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
987 700 € | 8 231 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
900 000 € | 6 294 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
900 000 € | 6 294 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
900 000 € | 6 207 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 25/08/2025 | 97 Rue De La Republique | 1 012 000 € | 140 m² | 7 229 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue Arago | 573 500 € | 101 m² | 5 678 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Paul Bert | 975 000 € | 120 m² | 8 125 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |