914 000 €

T5 140 m²

PUTEAUX 92800

+9% vs marché

6 529 €/m²

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914 000 €

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Agences 24

#aLPcx 1 050 000 € #aRUYd 1 050 000 € #aTrED 1 050 000 € #aWyVQ 1 050 000 € #aXSgk 1 050 000 € #b0eSe 1 050 000 € +18 autres

Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²

PUTEAUX (92800) • Jaurès

Étage 6e étage

Construction 1975

Copropriété 690 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE C 169 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

5 PIECES DE STANDING AVEC VUE TOUR EIFFELAPPARTEMENT FAMILIALE DE STANDING - 5 PIECES VUE TOUR EIFFEL LE FRANCE - SQUARE LEON BLUM Dans une copropriété de standing des années 70, p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 914 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -43 524 €

Prix net vendeur 870 476 €

Frais de notaire +61 530 €

Émoluments 8 822 €

Droits & taxes 51 358 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 975 530 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 975 530 €

Capital à emprunter 975 530 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 680 €/mois	35 394 €/mois	981 120 €	103 143 €	3,20%
10 ans	8 580 €/mois	26 000 €/mois	1 029 600 €	151 623 €	3,25%
15 ans	6 212 €/mois	18 824 €/mois	1 118 160 €	240 183 €	3,35%
20 ans	5 069 €/mois	15 361 €/mois	1 216 560 €	338 583 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 419 €/mois	13 391 €/mois	1 325 700 €	447 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,50%

31 956 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-2 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 663 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 237 €/an

GLI (3,0%) 959 €/an

Vacance locative 2 662 €/an

Total charges 9 519 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 663 €

Fourchette marché 2 100 - 3 150 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 31 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 663 €

Mensualité crédit - 4 240 €

Charges mensuelles - 793 €

Cashflow négatif ⚠ -2 371 €

Ratio couverture 159%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 5p, PUTEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#biHcu Actuel	914 000 €	-
#aLPcx	1 050 000 €	+14,9%
#aRUYd	1 050 000 €	+14,9%
#aTrED	1 050 000 €	+14,9%
#aWyVQ	1 050 000 €	+14,9%
#aXSgk	1 050 000 €	+14,9%
#b0eSe	1 050 000 €	+14,9%
#b1g7I	960 000 €	+5,0%
#b2jWA	960 000 €	+5,0%
#b335X	960 000 €	+5,0%
#b3C7e	960 000 €	+5,0%
#b4AuM	960 000 €	+5,0%
#b5agI	960 000 €	+5,0%
#b6Rtd	960 000 €	+5,0%
#b6Rtc	960 000 €	+5,0%
#b7dBa	960 000 €	+5,0%
#b81ZP	960 000 €	+5,0%
#b8zmI	920 000 €	+0,7%
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#b9PjC	920 000 €	+0,7%
#baSH5	920 000 €	+0,7%
#bbBnG	920 000 €	+0,7%
#bd74r	920 000 €	+0,7%
#bhq6Y	920 000 €	+0,7%
#bkcAz	920 000 €	+0,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	20 Jardins Boieldieu	165 000 €	117 m²	1 410 €
25/08/2025	35 Rue Jean Jaures	650 000 €	119 m²	5 462 €
25/08/2025	97 Rue De La Republique	1 012 000 €	140 m²	7 229 €
05/05/2025	21 Rue Roque De Fillol	1 070 000 €	120 m²	8 917 €
26/03/2025	17 Rue Paul Bert	975 000 €	120 m²	8 125 €
17/01/2025	154 Rue De La Republique	780 000 €	116 m²	6 724 €
10/01/2025	24 Jardins Boieldieu	520 000 €	123 m²	4 228 €
11/10/2024	3 Rue Saulnier	905 396 €	115 m²	7 873 €
30/08/2024	174 Rue Jean Jaures	943 000 €	134 m²	7 037 €
04/07/2024	1 Pl Du Sud	495 000 €	115 m²	4 304 €
20/06/2024	42 Av Des Bergeres	1 200 000 €	125 m²	9 600 €
05/04/2024	35 Rue Jean Jaures	630 000 €	119 m²	5 294 €
29/03/2024	69 Rue Jean Jaures	1 546 000 €	133 m²	11 624 €
28/03/2024	13 Rue Rouget De Lisle	485 000 €	140 m²	3 464 €
08/03/2024	8 Rue De L Oasis	1 107 976 €	112 m²	9 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).