585 000 €
T6
121 m²
PUSIGNAN
69330
+36%
vs marché
4 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
PUSIGNAN (69330)
Construction
2003
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
C
158 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 191 €
Prix net vendeur
559 809 €
Frais de notaire
+40 222 €
Émoluments
5 844 €
Droits & taxes
33 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 222 €
Capital à emprunter
625 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 66 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 659 880 € | 97 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 716 580 € | 153 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 220 421 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 854 100 € | 291 401 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
21 780 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (3,0%)
653 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 815 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 815 €
Mensualité crédit
- 2 714 €
Charges mensuelles
- 571 €
Cashflow négatif ⚠
-1 471 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUSIGNAN ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue De La Combe | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 15/12/2025 | 25ter Rue De La Gare | 485 000 € | 126 m² | 3 849 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Du Vellerey | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 07/08/2025 | 7 Imp De La Cerisiere | 472 950 € | 120 m² | 3 941 € |
| 13/06/2025 | 46 Rue De L Egalite | 510 380 € | 137 m² | 3 725 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue De L Egalite | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 17/04/2025 | 11 Imp Bellevue | 462 500 € | 99 m² | 4 672 € |
| 27/01/2025 | 46b Rue De L Egalite | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 06/01/2025 | 11 Che Des Trois Voies | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Des Chenes | 514 100 € | 120 m² | 4 284 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp De La Cerisiere | 317 000 € | 122 m² | 2 598 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 401 700 € | 110 m² | 3 652 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 491 000 € | 142 m² | 3 458 € |
| 14/03/2024 | 34 Che De Ferraguet | 571 000 € | 113 m² | 5 053 € |
| 05/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 329 000 € | 142 m² | 2 317 € |