299 500 €

T4 189 m²

PUIVERT 11230

+29% vs marché

1 585 €/m²

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299 500 €

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Agences 3

#b7yjT 329 000 € #beHtj 329 000 € #bnQHI 299 500 €

Maison • 4 pièces • 189 m²

PUIVERT (11230) • Puivert

Niveaux 5

Construction 1950

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 257 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle demeure 4 faces en configuration RDC + 1 étage, un niveau sous-toiture supplémentaire, ainsi qu...

6 Avenue de Puivert l'Escale 11230 Puivert

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 519 €

Prix net vendeur 287 981 €

Frais de notaire +21 577 €

Émoluments 3 237 €

Droits & taxes 16 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 077 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 077 €

Capital à emprunter 321 077 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 423 €	3,15%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 071 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 871 €	3,30%
20 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	400 320 €	111 351 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	436 200 €	147 231 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,33%

24 948 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, PUIVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PUIVERT ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PUIVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bjkeU Actuel	299 500 €	-
#b7yjT	329 000 €	+9,8%
#beHtj	329 000 €	+9,8%
#bnQHI	299 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PUIVERT	299 500 €	1 585 €	189 m²	4	Voir
T4 PUIVERT	299 500 €	1 585 €	189 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	3 Rue De La Liberation	193 000 €	164 m²	1 177 €
23/07/2024	2 Rue De La Liberation	260 000 €	184 m²	1 413 €
08/09/2023	1 Rue Sarayere	350 000 €	166 m²	2 108 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).