329 000 €

T4 189 m²

PUIVERT 11230

+43% vs marché

1 741 €/m²

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329 000 €

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Agences 3

#b7yjT 329 000 € #bj0I9 299 500 € #bnQHI 299 500 €

Maison • 4 pièces • 189 m²

PUIVERT (11230) • Puivert

Niveaux 5

Construction 1950

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 257 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle demeure 4 faces en configuration RDC + 1 étage, un niveau sous-toiture supplémentaire, ainsi qu...

6 Avenue de Puivert l'Escale 11230 Puivert

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	354 564 €	37 294 €	3,20%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	54 730 €	3,25%
15 ans	2 245 €/mois	6 803 €/mois	404 100 €	86 830 €	3,35%
20 ans	1 832 €/mois	5 552 €/mois	439 680 €	122 410 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 597 €/mois	4 839 €/mois	479 100 €	161 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

24 948 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, PUIVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PUIVERT ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PUIVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#beHtj Actuel	329 000 €	-
#b7yjT	329 000 €	-
#bj0I9	299 500 €	-9,0%
#bnQHI	299 500 €	-9,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PUIVERT	299 500 €	1 585 €	189 m²	4	Voir
T4 PUIVERT	299 500 €	1 585 €	189 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	3 Rue De La Liberation	193 000 €	164 m²	1 177 €
23/07/2024	2 Rue De La Liberation	260 000 €	184 m²	1 413 €
08/09/2023	1 Rue Sarayere	350 000 €	166 m²	2 108 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).