249 000 €
T4
89 m²
PUGNAC
33710
+33%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PUGNAC (33710) • Pugnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUGNAC ↘ -24.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 962 Rte De La Cave | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 05/12/2025 | 271 Che De La Grosse Pierre | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 20/11/2025 | 90 Rte De Saint Vivien | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/10/2025 | 255 Rte De Cezac | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 03/10/2025 | 574 Rte De Tauriac | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 21/08/2025 | 543 Rte Du Canton | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 21/08/2025 | 543 Rte Du Canton | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 28/07/2025 | 645 Che De Noblet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 03/07/2025 | 259 Rte De Tauriac | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 25/06/2025 | 319 Che De La Grosse Pierre | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 21/05/2025 | 125 Che De Pascoulon | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 12/05/2025 | 45 Imp De Viaud | 198 200 € | 84 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 2 Parc Za Bellevue Iii | 2 550 000 € | 100 m² | 25 500 € |
| 28/04/2025 | 752 Rue De L' Hotel De Ville | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 633 Rte De Saint Christoly | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |