217 000 €
T4
104 m²
PROVIN
59185
-9%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PROVIN (59185)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 27 119 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 39 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 62 219 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 079 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 115 139 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,30%
4 992 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-781 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Prix immobilier à Provin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVIN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 2 107 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à PROVIN |
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T5 PROVIN
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T4 PROVIN
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209 900 € | 2 078 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à PROVIN |
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T4 PROVIN
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205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à PROVIN |
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T6 PROVIN
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229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à PROVIN |
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T4 PROVIN
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PROVIN |
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T4 PROVIN
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à PROVIN |
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T4 PROVIN
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à PROVIN |
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T4 PROVIN
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à PROVIN |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 31 Rue Jean Moulin | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 29/06/2026 | 54ter Rue Charles Saint Venant | 289 500 € | 90 m² | 3 217 € |
| 18/06/2026 | 76b Rue Nationale | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 15/06/2026 | 25 Rue Carnot | 97 859 € | 98 m² | 999 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Gustave Delory | 116 100 € | 88 m² | 1 319 € |
| 11/05/2026 | 34 Clos Saint Martin | 213 500 € | 106 m² | 2 014 € |
| 30/04/2026 | 72 Rue Victor Hugo | 177 250 € | 87 m² | 2 037 € |
| 31/03/2026 | 92 Rue Victor Hugo | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 06/03/2026 | 61 Rue Lafayette | 160 881 € | 83 m² | 1 938 € |
| 24/02/2026 | 30 Rue Leon Gambetta | 87 500 € | 87 m² | 1 006 € |
| 19/02/2026 | 11 Rue Lafayette | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 09/01/2026 | 50 Rue Charles Saint Venant | 159 900 € | 89 m² | 1 797 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Lafayette | 233 200 € | 95 m² | 2 455 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Pdt Allende | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 29/10/2025 | 45 Rue Charles Saint Venant | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |