246 000 €

T6 134 m²

PRIVAS 07000

-14% vs marché

1 836 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

246 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 134 m²

PRIVAS (07000) • Privas

Construction 1970

Jardin Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ – Maison T5 avec appartement indépendant à PrivasSituée à quelques minutes à pied du centre-ville de Privas, cette maison de 134 m² offre un cadre de vie paisible tout ...

Quartier Privas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 593 €

Prix net vendeur 235 407 €

Frais de notaire +17 972 €

Émoluments 2 733 €

Droits & taxes 13 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 263 972 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 263 972 €

Capital à emprunter 263 972 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 161 €/mois	9 579 €/mois	265 524 €	27 950 €	3,20%
10 ans	2 322 €/mois	7 036 €/mois	278 640 €	41 066 €	3,25%
15 ans	1 681 €/mois	5 094 €/mois	302 580 €	65 006 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	91 706 €	3,45%
25 ans	1 196 €/mois	3 624 €/mois	358 800 €	121 226 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

17 688 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, PRIVAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PRIVAS ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PRIVAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PRIVAS	245 000 €	1 512 €	162 m²	7	Voir
T8 CREYSSEILLES	230 000 €	1 438 €	160 m²	8	Voir
T7 PRIVAS	230 000 €	1 456 €	158 m²	7	Voir
T7 PRIVAS	230 000 €	1 456 €	158 m²	7	Voir
T7 VEYRAS	230 000 €	1 742 €	132 m²	7	Voir
T6 PRIVAS	219 000 €	1 564 €	140 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2025	22 Av De Charalon	88 000 €	113 m²	779 €
08/09/2025	6001 Che De Montrome	205 000 €	107 m²	1 916 €
07/02/2025	9005 Rue De L Esperanto	315 500 €	144 m²	2 191 €
25/07/2024	651e Bd De Paste	208 000 €	121 m²	1 719 €
22/07/2024	9794 Che Des Grads	235 000 €	121 m²	1 942 €
22/02/2024	284 Av Du Vanel	247 650 €	130 m²	1 905 €
26/01/2024	3111 Che De Ternis	252 000 €	126 m²	2 000 €
19/01/2024	49 Che De Chamaras	250 100 €	142 m²	1 761 €
08/01/2024	8 Rue Andre Beddelem	245 000 €	142 m²	1 725 €
08/12/2023	12 Che De Tauleac	242 500 €	127 m²	1 909 €
26/10/2023	9806 Rte D Aubenas	194 000 €	130 m²	1 492 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).