245 000 €
T7
162 m²
PRIVAS
07000
-29%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
PRIVAS (07000)
Terrain
790 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 815 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
21 384 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9005 Rue De L Esperanto | 315 500 € | 144 m² | 2 191 € |
| 02/08/2024 | 3 Voie Romaine | 340 000 € | 164 m² | 2 073 € |
| 15/07/2024 | 71 Rte D Aubenas | 230 000 € | 165 m² | 1 394 € |
| 22/02/2024 | 284 Av Du Vanel | 247 650 € | 130 m² | 1 905 € |
| 19/01/2024 | 49 Che De Chamaras | 250 100 € | 142 m² | 1 761 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue Andre Beddelem | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 26/10/2023 | 9806 Rte D Aubenas | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 03/08/2023 | 10 Che De Lafarge | 280 000 € | 133 m² | 2 105 € |
| 31/07/2023 | 9013 Che D' Argevillieres | 342 500 € | 142 m² | 2 412 € |