755 000 €

T10 394 m²

PRINGY 77310

-39% vs marché

1 916 €/m²

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755 000 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 394 m²

PRINGY (77310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 755 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 952 €

Prix net vendeur 719 048 €

Frais de notaire +51 143 €

Émoluments 7 370 €

Droits & taxes 42 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 806 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 806 143 €

Capital à emprunter 806 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 652 €/mois	29 248 €/mois	810 768 €	85 240 €	3,20%
10 ans	7 090 €/mois	21 485 €/mois	850 800 €	125 272 €	3,25%
15 ans	5 133 €/mois	15 555 €/mois	923 940 €	198 412 €	3,35%
20 ans	4 208 €/mois	12 752 €/mois	1 009 920 €	284 392 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 671 €/mois	11 124 €/mois	1 101 300 €	375 772 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,90%

89 832 €/an

Rendement net

8,39%

après charges

Cashflow

+1 777 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 486 €/an

Charges copro. NR 2 364 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 6 288 €/an

GLI (3,0%) 2 695 €/an

Vacance locative 7 483 €/an

Total charges 26 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 486 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 89 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 486 €

Mensualité crédit - 3 502 €

Charges mensuelles - 2 206 €

Cashflow positif ✔ +1 777 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).