142 500 €
T3
50 m²
PRINGY
77310
-14%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
PRINGY (77310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 066 €
Prix net vendeur
134 434 €
Frais de notaire
+11 046 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 546 €
Capital à emprunter
153 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 154 140 € | 15 949 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 161 640 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 69 409 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
6 600 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRINGY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
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134 900 € | 2 453 € | 55 m² | 3 | Voir |
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124 900 € | 2 015 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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124 900 € | 2 015 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Che Du Moulin De Montgermont | 204 900 € | 67 m² | 3 058 € |
| 04/12/2025 | 27b Av De Fontainebleau | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue De L Eglise | 158 500 € | 41 m² | 3 866 € |
| 21/07/2025 | 26a Av De Fontainebleau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Charles Philippe De Rigaud | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Charles Philippe De Rigaud | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 29/04/2025 | 135 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Charles Philippe De Rigaud | 229 500 € | 65 m² | 3 531 € |
| 17/01/2025 | 26a Av De Fontainebleau | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 23/12/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 09/12/2024 | 15ter Rue Du Lieutenant Boulay | 196 000 € | 60 m² | 3 267 € |
| 03/12/2024 | 85 Av De Fontainebleau | 223 850 € | 65 m² | 3 444 € |
| 20/11/2024 | 135 Rue Des Ecoles | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 30/08/2024 | 23 Av De Fontainebleau | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 25/07/2024 | 10b Rue De L Orme Brise | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |