215 000 €
T5
94 m²
PREMESQUES
59840
-26%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PREMESQUES (59840) • Prémesques
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
4 512 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
376 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
316 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
376 €/an
Total charges
2 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
376 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 376 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-792 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Prix immobilier à Premesques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREMESQUES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREMESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREMESQUES
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215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à PREMESQUES |
|
T5 PREMESQUES
|
215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à PREMESQUES |
|
T5 PERENCHIES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PERENCHIES |
|
T5 PERENCHIES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PERENCHIES |
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T5 PERENCHIES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PERENCHIES |
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T5 PREMESQUES
|
200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PREMESQUES |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 35 Rue Louis Pasteur | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 03/06/2026 | 38 Domaine De La Ferme | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 23/04/2026 | 227 Rue Roger Lecerf | 287 990 € | 88 m² | 3 273 € |
| 13/04/2026 | 34 Domaine De La Ferme | 307 000 € | 82 m² | 3 744 € |
| 10/04/2026 | 1720 Rue Charles De Gaulle | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 06/03/2026 | 2 Sq Du Mont Boise | 272 660 € | 78 m² | 3 496 € |
| 02/02/2026 | 300 Rue Roger Lecerf | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 19/01/2026 | 282 Rue Roger Lecerf | 221 600 € | 97 m² | 2 285 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue De La Bleue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/11/2025 | 1160 Rue Du Retour | 212 100 € | 95 m² | 2 233 € |
| 29/10/2025 | 823 Rue Charles De Gaulle | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Des Pyrenees | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 15/09/2025 | 44 Rue Du Retour | 214 430 € | 83 m² | 2 583 € |
| 06/08/2025 | 401 Rue Roger Lecerf | 237 600 € | 92 m² | 2 583 € |
| 22/07/2025 | 41 Domaine De La Ferme | 338 500 € | 90 m² | 3 761 € |