133 125 €
T5
91 m²
PREIGNAC
33210
-31%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 125 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 339 €
Prix net vendeur
126 786 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 647 €
Capital à emprunter
143 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 145 992 € | 16 710 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 24 318 € | 3,53% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 38 298 € | 3,61% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 54 318 € | 3,73% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 70 818 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
17 472 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow positif ✔
+381 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREIGNAC
|
133 125 € | 1 463 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à PREIGNAC |
|
T5 PREIGNAC
|
133 125 € | 1 463 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à PREIGNAC |
|
T5 PREIGNAC
|
133 125 € | 1 463 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à PREIGNAC |
|
T5 PREIGNAC
|
133 125 € | 1 463 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à PREIGNAC |
|
T5 LANGON
|
118 800 € | 1 142 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LANGON |
|
T5 LANGON
|
118 800 € | 1 131 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/01/2026 | 22 Rte De La Gare | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/12/2025 | 518 Rte Du Mayne | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |