207 759 €
T4
90 m²
PREIGNAC
33210
+12%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 759 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PREIGNAC (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 893 €
Prix net vendeur
197 866 €
Frais de notaire
+15 397 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 156 €
Capital à emprunter
223 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 25 960 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 37 840 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 59 620 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 84 520 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 110 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
17 280 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 963 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow positif ✔
+24 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREIGNAC
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207 700 € | 2 444 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à PREIGNAC |
|
T4 PREIGNAC
|
207 608 € | 2 501 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PREIGNAC |
|
T4 PREIGNAC
|
207 608 € | 2 501 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PREIGNAC |
|
T4 ROAILLAN
|
207 600 € | 2 076 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ROAILLAN |
|
T4 ROAILLAN
|
207 600 € | 2 076 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ROAILLAN |
|
T4 ROAILLAN
|
207 600 € | 2 076 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ROAILLAN |
|
T4 TOULENNE
|
208 136 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TOULENNE |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
207 100 € | 2 071 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ST PIERRE DE MONS |
|
T4 LEOGEATS
|
208 435 € | 2 084 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LEOGEATS |
|
T4 FARGUES
|
208 700 € | 2 455 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
208 700 € | 2 455 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à FARGUES |
|
T5 LANGON
|
206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LANGON |
|
T4 MAZERES
|
206 600 € | 2 431 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MAZERES |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LANGON |
|
T4 LANGON
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/01/2026 | 22 Rte De La Gare | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/12/2025 | 518 Rte Du Mayne | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |