190 700 €
T4
84 m²
PREIGNAC
33210
+10%
vs marché
2 270
€/m²
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Créer un compte gratuit190 700 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
408 m²
Jardin
DPE
A
Maison à construire à Preignac (33210)MAISON À CONSTRUIRE DE 84 M² IDÉALEMENT SITUÉE À PREIGNAC, 4 PIÈCES À construire sur un terrain de 408 m² à Preignac, cette maison à bâtir vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 081 €
Prix net vendeur
181 619 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 983 €
Capital à emprunter
204 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 23 836 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 34 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 54 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 77 596 € | 3,73% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 101 416 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,46%
16 128 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 884 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 600 € | 2 269 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ROAILLAN |
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T4 BIEUJAC
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190 600 € | 2 383 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BIEUJAC |
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T4 PREIGNAC
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190 386 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à PREIGNAC |
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191 100 € | 2 389 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ROAILLAN |
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LANGON |
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à LANGON |
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190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 8 Rue De La Muscadelle | 183 900 € | 69 m² | 2 665 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 23/07/2025 | 884 Rte De Boutoc | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |