214 431 €
T4
82 m²
PREIGNAC
33210
+28%
vs marché
2 615
€/m²
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Créer un compte gratuit214 431 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
650 m²
Jardin
Garage
À Preignac, dans un secteur calme et en lisière de forêt, ce terrain de 650m² borné est idéal pour votre projet de construction. Non viabilisé, mais avec les réseaux en bordure pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 211 €
Prix net vendeur
204 220 €
Frais de notaire
+15 832 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 263 €
Capital à emprunter
230 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 26 788 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 39 004 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 61 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 87 244 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 113 764 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,80%
16 728 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 994 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PREIGNAC
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214 344 € | 2 582 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à LANGON |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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214 600 € | 2 146 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PARDON DE CONQUES |
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T5 LANGON
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215 217 € | 2 365 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LANGON |
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213 300 € | 2 133 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MAZERES |
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213 300 € | 2 133 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MAZERES |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 8 Rue De La Muscadelle | 183 900 € | 69 m² | 2 665 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 23/07/2025 | 884 Rte De Boutoc | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |