196 756 €
T4
89 m²
PREIGNAC
33210
+8%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 756 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PREIGNAC (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 369 €
Prix net vendeur
187 387 €
Frais de notaire
+14 678 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 434 €
Capital à emprunter
211 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 24 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 35 790 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 56 490 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 79 950 € | 3,73% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 104 310 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
17 088 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 424 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 196 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 423 €/an
Total charges
5 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 424 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 424 €
Mensualité crédit
- 912 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow positif ✔
+64 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGON
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196 800 € | 1 988 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à LANGON |
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T4 LANGON
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196 800 € | 1 988 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à LANGON |
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T4 ROAILLAN
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196 600 € | 2 184 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ROAILLAN |
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T4 ROAILLAN
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196 600 € | 2 184 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ROAILLAN |
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T4 LANGON
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196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T4 TOULENNE
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197 344 € | 2 322 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULENNE |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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196 100 € | 2 179 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST PIERRE DE MONS |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PARDON DE CONQUES |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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197 600 € | 2 325 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST PARDON DE CONQUES |
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T4 LANGON
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195 600 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 8 Rue De La Muscadelle | 183 900 € | 69 m² | 2 665 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/01/2026 | 22 Rte De La Gare | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/12/2025 | 518 Rte Du Mayne | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |