171 031 €
T4
82 m²
PREIGNAC
33210
Retirée
+1%
vs marché
2 086
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 144 €
Prix net vendeur
162 887 €
Frais de notaire
+12 998 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 029 €
Capital à emprunter
184 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 21 442 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 31 174 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 49 114 € | 3,61% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 69 574 € | 3,73% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 90 874 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
15 744 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 312 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 102 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 311 €/an
Total charges
4 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 312 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 312 €
Mensualité crédit
- 793 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow positif ✔
+104 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROAILLAN
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170 900 € | 2 136 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ROAILLAN |
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T4 FARGUES
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172 000 € | 1 911 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
|
T4 FARGUES
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
|
T4 PREIGNAC
|
170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à PREIGNAC |
|
T4 FARGUES
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
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T4 FARGUES
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
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T4 FARGUES
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
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T4 FARGUES
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
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T4 FARGUES
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FARGUES |
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T4 ROAILLAN
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169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à ROAILLAN |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ST PARDON DE CONQUES |
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T4 LANGON
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169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à LANGON |
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T4 LANGON
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169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à LANGON |
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T4 LANGON
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169 900 € | 1 734 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 111 Rle Du Mahon | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 18/05/2026 | 22 Che De L'arieste | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 14/04/2026 | 15 Rue Guillem Du Rey | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 8 Rue De La Muscadelle | 183 900 € | 69 m² | 2 665 € |
| 02/02/2026 | 19b Che De Jeanton | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 07/01/2026 | 136 Rue Le Sensin | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 23/07/2025 | 884 Rte De Boutoc | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |