190 386 €
T4
93 m²
PREIGNAC
33210
Retirée
+9%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 386 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
447 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 066 €
Prix net vendeur
181 320 €
Frais de notaire
+14 262 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 648 €
Capital à emprunter
204 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 23 801 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 34 697 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 54 677 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 77 417 € | 3,73% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 101 117 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
15 624 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 883 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow positif ✔
+2 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREIGNAC
|
190 386 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
189 900 € | 2 158 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
189 900 € | 2 158 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
189 900 € | 2 158 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
189 900 € | 2 158 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
189 900 € | 2 158 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
189 600 € | 2 107 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
191 500 € | 1 934 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
191 600 € | 2 017 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
191 600 € | 2 017 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 518 Rte Du Mayne | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 05/12/2024 | 106 Chomet | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue De La Liberte | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 07/11/2024 | 5 Av Grillon | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Des Freres Avril | 97 500 € | 86 m² | 1 134 € |
| 23/10/2024 | 5 Couleyre | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |