209 925 €
T4
80 m²
PREIGNAC
33210
+39%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 996 €
Prix net vendeur
199 929 €
Frais de notaire
+15 538 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 463 €
Capital à emprunter
225 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 26 236 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 164 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 244 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 324 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 484 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 440 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 600 € | 2 478 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 07/11/2025 | 107 Rue De La Liberte | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 05/12/2024 | 106 Chomet | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue De La Liberte | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |