164 000 €
T6
111 m²
PREIGNAC
33210
+41%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
4 640 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 20 577 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 29 949 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 47 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 66 909 € | 3,73% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 87 369 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
13,00%
21 312 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 776 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 492 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 775 €/an
Total charges
6 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 776 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 776 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow positif ✔
+459 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Preignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PREIGNAC
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164 000 € | 1 477 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à PREIGNAC |
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T6 PREIGNAC
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164 000 € | 1 477 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à PREIGNAC |
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T6 PREIGNAC
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164 000 € | 1 477 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à PREIGNAC |
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T6 PREIGNAC
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164 000 € | 1 477 € | 111 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 111 m² à PREIGNAC |
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T6 LANGON
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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139 500 € | 1 057 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à LANGON |
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T6 LANGON
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139 500 € | 1 057 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à LANGON |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 716 Rte De Trinquine | 264 105 € | 128 m² | 2 063 € |
| 27/04/2026 | 685 Rte De Miselle | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 20/01/2026 | 22 Rte De La Gare | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 30/12/2025 | 518 Rte Du Mayne | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 17/12/2025 | 1 Che De L'arieste | 262 000 € | 130 m² | 2 015 € |
| 28/11/2025 | 47 Imp Medudon | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/09/2025 | 380 Rue De Jeanton | 232 050 € | 100 m² | 2 321 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue De La Resistance | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 26/06/2025 | 74 All D Arrancon | 215 999 € | 90 m² | 2 400 € |
| 26/05/2025 | 334 Rte De Couite | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue De La Liberte | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 07/11/2024 | 5 Av Grillon | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |