368 488 €
T4
144 m²
PREIGNAC
33210
+37%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 488 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
PREIGNAC (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 868 €
Prix net vendeur
352 620 €
Frais de notaire
+26 011 €
Émoluments
3 857 €
Droits & taxes
20 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 499 €
Capital à emprunter
394 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 416 400 € | 61 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 97 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 136 951 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 181 051 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
19 008 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGON
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366 000 € | 2 080 € | 176 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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T6 TOULENNE
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362 250 € | 2 058 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGON
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375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE MONS
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357 000 € | 2 259 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE MONS
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357 000 € | 2 259 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
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387 000 € | 2 804 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 FARGUES
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388 017 € | 2 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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388 017 € | 2 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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388 488 € | 2 698 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 PUJOLS SUR CIRON
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T5 PUJOLS SUR CIRON
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340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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339 000 € | 2 474 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
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339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Che De L'arieste | 262 000 € | 130 m² | 2 015 € |
| 26/05/2025 | 334 Rte De Couite | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 17/02/2025 | 741 Le Pape | 214 400 € | 140 m² | 1 531 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Port | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 18/09/2024 | 13ter Che De Jeanton | 324 940 € | 120 m² | 2 708 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Freres Avril | 202 700 € | 120 m² | 1 689 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue De La Liberte | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/01/2024 | 6 Trenquine | 185 250 € | 140 m² | 1 323 € |
| 25/07/2023 | 54 Rue Henry De Lur Saluces | 260 850 € | 130 m² | 2 007 € |
| 07/07/2023 | 5 Lot Le Clos D Espiet | 237 150 € | 139 m² | 1 706 € |