765 900 €
T9
181 m²
PREFAILLES
44770
-13%
vs marché
4 231
€/m²
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Créer un compte gratuit765 900 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
PREFAILLES (44770)
Terrain
845 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 458 €
Prix net vendeur
736 442 €
Frais de notaire
+52 337 €
Émoluments
7 537 €
Droits & taxes
43 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 237 €
Capital à emprunter
818 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 797 €/mois | 29 688 €/mois | 822 948 € | 86 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 196 €/mois | 21 806 €/mois | 863 520 € | 127 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 937 800 € | 201 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 1 020 480 € | 284 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 375 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
23 892 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 41 Rue De La Pierre | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Marcel Masson | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 07/08/2024 | 2b Imp Du Monnoir | 675 000 € | 196 m² | 3 444 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De Port Aux Goths | 1 238 500 € | 145 m² | 8 541 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Caves | 887 000 € | 161 m² | 5 509 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 1 000 000 € | 145 m² | 6 897 € |