677 000 €
T9
195 m²
PREFAILLES
44770
-29%
vs marché
3 472
€/m²
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Créer un compte gratuit677 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
PREFAILLES (44770)
Terrain
1 348 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 038 €
Prix net vendeur
650 962 €
Frais de notaire
+46 474 €
Émoluments
6 718 €
Droits & taxes
38 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 474 €
Capital à emprunter
723 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 662 €/mois | 26 248 €/mois | 727 608 € | 76 482 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 763 560 € | 112 434 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 829 260 € | 178 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 902 400 € | 251 274 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 983 100 € | 331 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
25 740 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 PREFAILLES
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677 000 € | 3 009 € | 225 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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