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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
Ce joli terrain de 883 m² n'attend plus que votre projet de construction, avec déjà un hangar en bois de 80 m². Déjà viabilisé et possédant un excellent potentiel d'aménagement, vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 25 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 36 465 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 57 405 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 81 345 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 106 305 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Prechac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRECHAC ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PRECHAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PRECHAC
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200 307 € | 2 707 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à PRECHAC |
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T4 PRECHAC
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200 080 € | 2 440 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à PRECHAC |
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T4 PRECHAC
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200 080 € | 2 440 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à PRECHAC |
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T4 VILLANDRAUT
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200 600 € | 2 508 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VILLANDRAUT |
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T4 NOAILLAN
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199 600 € | 2 348 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à NOAILLAN |
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T4 NOAILLAN
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199 600 € | 2 376 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NOAILLAN |
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T4 NOAILLAN
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199 600 € | 2 376 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NOAILLAN |
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T4 VILLANDRAUT
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201 100 € | 2 394 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à VILLANDRAUT |
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T4 BALIZAC
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199 435 € | 2 216 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BALIZAC |
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T4 NOAILLAN
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201 600 € | 2 400 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à NOAILLAN |
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T4 VILLANDRAUT
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201 600 € | 2 372 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à VILLANDRAUT |
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T4 VILLANDRAUT
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201 600 € | 2 372 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à VILLANDRAUT |
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T4 NOAILLAN
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201 600 € | 2 372 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à NOAILLAN |
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T4 NOAILLAN
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201 600 € | 2 372 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à NOAILLAN |
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T3 NOAILLAN
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201 600 € | 2 372 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à NOAILLAN |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 266 Rue De La Concorde | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/02/2026 | 10 Che De Branon | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 02/02/2026 | 12 Res Ciron | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 14/01/2026 | 19 Res Ciron | 181 300 € | 91 m² | 1 992 € |
| 29/12/2025 | 360 Mautems Et Brandin | 67 200 € | 66 m² | 1 018 € |
| 10/12/2025 | 1 Res Ciron | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 25/03/2025 | 1073f Cardayre | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Resistance | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 05/09/2024 | 1 Che Des Ecureuils | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 10/01/2024 | 7 Ginsoulet-nord | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |