193 600 €
T5
90 m²
PRECHAC
33730
+35%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PRECHAC (33730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 219 €
Prix net vendeur
184 381 €
Frais de notaire
+14 472 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 072 €
Capital à emprunter
208 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 24 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 35 216 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 55 556 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 78 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 102 836 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
18 360 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 898 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow positif ✔
+155 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Prechac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECHAC ↗ +35.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALIZAC
|
192 217 € | 2 112 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BALIZAC |
|
T5 POMPEJAC
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à POMPEJAC |
|
T5 BALIZAC
|
186 049 € | 1 979 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
186 049 € | 1 979 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
206 400 € | 2 293 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BALIZAC |
|
T5 BALIZAC
|
206 400 € | 2 293 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BALIZAC |
|
T5 POMPEJAC
|
206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à POMPEJAC |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 14 Magenta | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 06/05/2026 | 266 Rue De La Concorde | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/05/2026 | 15 Pl Du Premier Aout | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 02/02/2026 | 12 Res Ciron | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 14/01/2026 | 19 Res Ciron | 181 300 € | 91 m² | 1 992 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue De La Paix | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Resistance | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |