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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 546 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 36 138 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 57 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 81 978 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 108 258 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -20.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOAILLAN
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216 600 € | 2 166 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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208 074 € | 1 909 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 PRECHAC
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207 386 € | 2 230 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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204 600 € | 2 046 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPEJAC
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203 600 € | 2 036 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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233 100 € | 2 331 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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197 580 € | 2 148 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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197 418 € | 1 994 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLANDRAUT
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191 940 € | 1 939 € | 99 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 30/11/2023 | 261 Grion | 263 376 € | 111 m² | 2 373 € |