285 000 €
T5
131 m²
PRECHAC
33730
+38%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PRECHAC (33730)
Terrain
3 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 310 548 € | 35 571 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 51 783 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 81 603 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 503 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 151 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,83%
25 152 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 096 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 761 €/an
GLI (3,0%)
755 €/an
Vacance locative
2 095 €/an
Total charges
7 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 096 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
25 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 096 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 651 €
Cashflow positif ✔
+122 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Prechac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECHAC ↗ +45.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRECHAC
|
285 000 € | 2 176 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à PRECHAC |
|
T5 PRECHAC
|
285 000 € | 2 176 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à PRECHAC |
|
T6 VILLANDRAUT
|
282 000 € | 2 043 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à VILLANDRAUT |
|
T6 VILLANDRAUT
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282 000 € | 2 043 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à VILLANDRAUT |
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T7 POMPEJAC
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274 600 € | 2 145 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à POMPEJAC |
|
T6 NOAILLAN
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300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à NOAILLAN |
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T6 NOAILLAN
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300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à NOAILLAN |
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T6 NOAILLAN
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300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à NOAILLAN |
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T6 NOAILLAN
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300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à NOAILLAN |
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T6 NOAILLAN
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300 000 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à NOAILLAN |
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T7 VILLANDRAUT
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VILLANDRAUT |
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T7 VILLANDRAUT
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VILLANDRAUT |
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T7 VILLANDRAUT
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VILLANDRAUT |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 338b Pinsac | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 24/04/2026 | 20 Che De La Travette | 162 000 € | 111 m² | 1 459 € |
| 20/10/2025 | 17 Pl Du Premier Aout | 147 000 € | 123 m² | 1 195 € |
| 25/03/2025 | 324 Cardayre | 183 600 € | 150 m² | 1 224 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De La Concorde | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 06/01/2025 | 39 Av De La Republique | 40 000 € | 153 m² | 261 € |
| 11/12/2024 | 208 La Hontine Et La Trave | 78 000 € | 114 m² | 684 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 08/07/2024 | 298 Chicoues | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 21/06/2024 | 5622 Mancencal-ouest | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 30/04/2024 | 20 Av De La Republique | 161 000 € | 143 m² | 1 126 € |
| 18/01/2024 | 8 La Trave | 193 850 € | 135 m² | 1 436 € |
| 01/12/2023 | 269 Luas | 222 500 € | 109 m² | 2 041 € |