197 580 €
T4
92 m²
PRECHAC
33730
+69%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PRECHAC (33730)
Terrain
6 077 m²
DPE
E
257 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 409 €
Prix net vendeur
188 171 €
Frais de notaire
+14 732 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 312 €
Capital à emprunter
212 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 52 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
12 144 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 361 Mautems Et Brandin | 77 500 € | 73 m² | 1 062 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 30/11/2023 | 261 Grion | 263 376 € | 111 m² | 2 373 € |
| 08/09/2023 | 15 La Trave | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |