212 456 €
Bien
86 m²
PRECHAC
33730
N/A
vs marché
2 470
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
NEUF
PRECHAC (33730)
Jardin
Garage
Dans un secteur non loti, généreux terrain plat de 883 m² offrant un cadre de vie pratique avec école et commerces de proximité. Non viabilisé, il permet de concevoir un projet sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 117 €
Prix net vendeur
202 339 €
Frais de notaire
+15 704 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 160 €
Capital à emprunter
228 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 24 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 496 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 56 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 296 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 352 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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