258 000 €
T4
85 m²
PRADONS
07120
-3%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PRADONS (07120)
Terrain
1 031 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 29 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 68 149 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 97 549 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 128 989 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, PRADONS ↘ -4.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 1540 Rte De Ruoms | 388 500 € | 85 m² | 4 571 € |
| 01/08/2025 | 7 Pl Nicolas | 82 200 € | 100 m² | 822 € |
| 12/03/2025 | 95 Imp Du Champ Soulier | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 18/02/2025 | 5779 Voie Romaine Des Helviens | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 20/12/2024 | 265 Imp Des Blaches | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/01/2024 | 30 Rue De La Bastide | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 75 Imp Du Queyras | 273 970 € | 76 m² | 3 605 € |
| 21/11/2023 | 835 Voie Romaine Des Helviens | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |