260 000 €
T4
84 m²
PRADONS
07120
-1%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PRADONS (07120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 98 272 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 130 072 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, PRADONS ↘ -4.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 1540 Rte De Ruoms | 388 500 € | 85 m² | 4 571 € |
| 01/08/2025 | 7 Pl Nicolas | 82 200 € | 100 m² | 822 € |
| 12/03/2025 | 95 Imp Du Champ Soulier | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 18/02/2025 | 5779 Voie Romaine Des Helviens | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 20/12/2024 | 265 Imp Des Blaches | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/01/2024 | 30 Rue De La Bastide | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 75 Imp Du Queyras | 273 970 € | 76 m² | 3 605 € |
| 21/11/2023 | 835 Voie Romaine Des Helviens | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |