265 000 €
T5
98 m²
PRADES
66500
+72%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PRADES (66500)
Terrain
454 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 100 198 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 478 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRADES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRADES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PRADES
1 546-1 696€
234j
1 847-1 997€
293j
2 027-2 177€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRADES
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADES
|
255 500 € | 2 689 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODALET
|
254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODALET
|
254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODALET
|
254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CODALET
|
254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Gal Roques | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 22/12/2025 | 121b Av Du Gal De Gaulle | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 27/11/2025 | 36 All Las Closes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 11 Imp Joan Morata | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 24/11/2025 | 26 Av Louis Prat | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Des Mimosas | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 14/11/2025 | 14 Imp Joseph Rous | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Jean Fonda | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2025 | 6b Rue Andre Puigblanque | 242 250 € | 92 m² | 2 633 € |
| 15/10/2025 | 51 Av Doc Arrous | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/10/2025 | 50 Rte D Eus | 8 712 208 € | 94 m² | 92 683 € |
| 25/09/2025 | 232 Av Du Gal De Gaulle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 10/09/2025 | 2 All Las Closes | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Angelique Marie | 246 000 € | 104 m² | 2 365 € |