259 000 €
T5
98 m²
PRADES
66500
+52%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PRADES (66500)
Terrain
454 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 32 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 104 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,90%
15 288 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Prades →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRADES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRADES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PRADES
1 528-1 678€
183j
1 846-1 996€
245j
2 022-2 172€
286j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRADES
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255 500 € | 2 689 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à PRADES |
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255 500 € | 2 689 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à PRADES |
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T5 PRADES
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263 000 € | 2 156 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à PRADES |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 33 Rue Des Lauriers | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 05/06/2026 | 38 Rte De Ria | 159 900 € | 100 m² | 1 599 € |
| 28/05/2026 | 4 Rue Des Sports | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 18/05/2026 | 5 Av De Montserrat | 200 875 € | 105 m² | 1 913 € |
| 27/04/2026 | 9019 Lot Le Hameau | 72 500 € | 88 m² | 824 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Cami Nou | 191 380 € | 106 m² | 1 805 € |
| 09/04/2026 | 33 All Fleuries | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 01/04/2026 | 5003f Lot Le Verger De Clovis Ii | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue Des Fontaines | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 20/03/2026 | 14 Imp Joan Morata | 183 300 € | 95 m² | 1 929 € |
| 20/02/2026 | 18 Tra Du Grand Saule | 186 000 € | 91 m² | 2 044 € |
| 19/02/2026 | 4 Rue Des Tilleuls | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/02/2026 | 135 Av Du Gal De Gaulle | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 16/02/2026 | 3 Rue De La Sardane | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 13/02/2026 | 31 Rue Des Vignes | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |